奧蘭多 坦帕房產受國際買家青睞

根據佛州房地產經紀人協會的最新報告，佛羅里達最受國際購房者關注的兩個城市分別為奧蘭多(Orlando)和坦帕(Tampa)。

「陽光之州」佛羅里達因氣候溫暖、地理位置優越，其房產一直受到來自美國北方和加拿大投資者的歡迎。然而，近年來，來自南美、中國、俄羅斯等的國際買家越來越多。

該報告顯示，在截至7月的過去12個月中，這兩個城市的國際買家各佔全州國際買家的11%。南美洲買家相比去年有所減少，而更多的中國買家進入了佛州的房產市場。

在奧蘭多地區購買房產的國際買家目前仍然以加拿大人居多，其次是英國、巴西、中國、委內瑞拉和阿根廷。

在全佛州範圍內，加拿大買家仍然是今年購房最多的國際買家，他們購買的房屋數量佔全州國際買家的32%，高於去年的30%。但隨著法拍屋的庫存減少和房價回升，這些加拿大買家對「陽光之州」的興趣可能會減弱，目前市場上已經見到不少加拿大投資者在放盤。

奧蘭多的房產經紀人馬修.懷特（Mathew White）手上就有不少加拿大投資者在前幾年房價低靡時期購進的房源。他說：「這些買家還在尋找一兩年前的價格，但那樣的價格已經不存在了。」 有部份買家已經在開始出售房產獲利了。

2014年中期，來自巴西的買家份額下降，約占6%，低於上年同期的9%。佛州房地產經紀人協會稱，巴西經濟放緩是最大的原因。此外，報告說，委內瑞拉買家的比例從8%下降到3%，部份原因與委內瑞拉貨幣貶值有關。

中國買家的數字在增長。7月份的數字顯示，中國買家約占所有國際購買量的6%，這一數字在幾年前還不到1%。中國買家對佛州房地產市場的影響力，已經和巴西一樣了。

中國投資者似乎對靠近奧蘭多迪斯尼等大型主題公園的社區格外感興趣，因為他們很多人買房的目的是用作渡假屋出租。一位國際買家表示，奧蘭多房地產是最有吸引力的避險資產，同時出租渡假屋的市場也很發達。

越來越多的國際關注因素，推高了佛羅里達的房價，但這也意味著佛州當地的購房者將面對更激烈的競爭。被國際買家推高了的佛州房價，對本地購房者不是一件好事。許多在經濟危機期間失去房產的本地居民，會發現當他們受損的信貸記錄恢復後，卻不得不花更多的錢才能買到房子。


From: 大紀元