美国奥兰多房地产投资

美国奥兰多——世界休閒乐园 投资度假双赢之地 

奥兰多市位于美国阳光之州佛罗里达的中部，是世界上最好的休閒旅游城市之一。奥兰多目前是全球房地产投资的最热点之一，本文将跟您一起进行美国奥兰多房地产投资环境分析。

奥兰多市位于美国阳光之州佛罗里达的中部，是世界上最好的休閒旅游城市之一。市区街道乾淨，居 民友善，全年气候温和，一年四季都适合旅游。秀丽的自然风光与无数的旅游景点，使它成为美国人心目 中最佳观光目的地之一。奥兰多目前是全球房地产投资的最热点之一，今年佛罗里达州的房产市场会赶超 加州、拉斯维加斯和凤凰城，成为投资者的瞩目焦点，引领全美房产市场復甦。本文将跟您一起进行美国 奥兰多房地产投资环境分析。

一、你不能错过的奥兰多景点
奥兰多从一个默默无名盛产橘子的农业城市一跃成为旅游重镇，靠的不仅是较美国其他城市要低的购 物税率，而是最无可替代的主题公园产业。无论是全球最大的迪士尼世界，还是拥有全球首个哈利波特主 题乐园的环球影城，或是广为人知的海洋世界，奥兰多就像是一场主题乐园的狂欢盛宴，大大小小十多个 园区，在2013年就吸引了5,846万访客来此度过美妙的假期，超过纽约而成为美国年访客量最多的城市。

二、三大要点瞭解奥兰多房市
1. 奥兰多房价不高 但增长率领跑全美 在过去两年奥兰多房价飙升了37%！奥兰多房屋中价位在2014年5月同比上升了15%，达到161,300 美元。租金中价位同比上涨到了1,296美元，增幅4.4%，也高于2.3%的全国平均增幅。 当时，相对于美国热门地区，现在奥兰多的房价仍不算高，同样的房子，奥兰多的房价仍大约是洛杉 矶的1/3。 佛罗里达州是2008年次贷危机的重灾区，近两三年的復甦期，已恢復到高峰值的50%，仍有上涨空 间。

2. 奥兰多假期出租房市场极为火爆 奥兰多具备旅游、投资和居住的三大特色，这就催生了奥兰多假期出租房市场。当地的房屋有短租与长租两种方式：租约在7个月以上的就是长租，以下的就算短租。 所有房子都可长租，但只有迪士尼周围的100多个社区，政府规划只允许短租。短期出租房一般是租 给到迪士尼的游客，租期以天或星期计。 絶大多数的投资房是用来做长期出租的，长租省心，稳定。

3. 中国买家涌至美国二线城市 奥兰多是热门 这两年，中国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市的房价已经超过了次贷危机之前的20%，处 于历史高位。

一线城市復甦的进程将会减慢，大城市的投资价值在不断降低，中国人投资的目光开始转向 像奥兰多等二线城市。 外籍购房者在佛罗里达房地产交易的销售总额上升了3.8％，从去年同期的62亿美元上升至今年的 64.3亿美元。该报告预测到2016年，外国居民还将在佛州购买6万套房屋。

据统计，外籍购房者最青睐的 区域中，迈阿密地区占21.1 ％ ，随后是奥兰多 - 基西米地区，占13.5 ％。 佛州中国买家的数字在增长。7月份中国买家约占所有国际购买量的6%，这一数字在几年前还不到 1%。中国买家对佛州房地产市场的影响力，已经和巴西一样。亚洲人所购的房屋在大奥兰多地区占 10％。

三、 奥兰多房产投资机会： 把握捡“便宜货”的最后时机
1. 房价升值空间大 佛罗里达州是美国最着名的退休养老胜地。2010年，全美每50个老年人中就有9个居住在佛罗里达这 一“阳光之城”。老年人的购买力已经相当之高，推动奥兰多都会区独立屋的房价上升加快脚步。 佛州房地产市场是次贷危机的重灾区，正因为是重灾区，而目前的房价还有很大的升值空间。比如， 次贷危机前一套60万的独立屋现在是30-35万。佛州房产市场正在走出低谷，大量的外来资金进入，房子 开始出现多方争抢，售价开始提高，现在正是购买奥兰多房产的好时机。

 2. 租赁市场供不应求 奥兰多是世界上最大的旅游圣地，每年都吸引了超过5000万游客，而迪士尼乐园也是世界上最大的僱 主，6.5万人在乐园工作，因此根本用不上宣传也能保证稳定的房屋出租。外国投资者在奥兰多购屋多数是 为了投资出租，目前租赁市场供不应求，一般房子都可在一个月左右租出去。

3. 房源减少 独立屋最抢手 从目前市面情况来说，由于售价低于成本价，目前几乎没有新建房，但随着很多美国本地及外国投资 者纷纷进场捡“便宜货”，奥兰多的市场存货量不断减少，这就更对投资者提出了把握机会的挑战。奥兰 多房产仍然是买方市场，但丰厚的投资回报总是青睐善于把握机会的买家。 目前奥兰多的投资现金回报率在2%-8%之间，一般地说，地段好，房龄短的住宅升值潜力大，现金回 报率会低一些；独立屋的升值潜力比公寓高，现金回报率也会低一些。

四、奥兰多房市未来趋势展望——或成美国房市的最大潜力股
现在无疑是中国投资者进入奥兰多房市的最佳时机，因为房价低，但已止跌上扬 ， 回升到2004年到 2007年间的水平。在全国平均房价预估将在下一年取得2.9%的增长的同时，奥兰多经济圈的房价增幅将 异军突起，以7.3%的预估增长率领跑全美。






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