房地合一稅通過，台灣房市進入盤整期，市場由多轉空，握有資金的投資客紛紛將戰場轉往海外，東南亞國家因投報率高，讓不少人趨之若鶩。但隨著美元走強，投資美國地產的人日益增多，位於佛州的奧蘭多，更因低房價、高投報優勢，逐漸成為投資海外房地產者的首選。
台灣房市交易日趨低迷，海外房地產卻是愈燒愈熱。國內目前喊得出名號的房仲業者幾乎全投入海外市場，其中又以投資東南亞國家，如柬埔寨、金邊、馬來西亞等，動輒10%以上投報率的地區，最讓包租公、包租婆趨之若鶩。
不過，高投報同時伴隨高風險，東南亞許多國家，政治端仍處不穩定狀態，而政治影響經濟成長，再高的報酬率都可能一夕化為泡影。
比起開發中國家，英、美、日等已開發國家雖然投資風險小，但房價高、投資報酬率低，卻是不爭的事實，這也是為什麼那麼多人願意「賭一把」，冒著高風險去投資東南亞國家的最大因素。
保守穩健未來看好
台灣搜房產品經理冼敏婷分析，偏好投資開發中國家的人屬於積極型投資者，他們看不上4、5%投報率，願意冒高風險追求高投報率，但相對也比較願意花時間、花心力去經營。
至於偏好投資已開發國家的人屬於保守型，他們喜歡風險低、不用花太多心力，放在那就能穩穩收租的投資。冼敏婷發現，很多醫生、教授、律師都偏愛投資英、美，他們的共同點就是有留學經驗，且認同這些國家與幣值，覺得是有未來的。
她說，以目前情勢來看，美國結束QE，反應其經濟前景看好，且美元很有可能在今年底升息，是投資美國房地產好時機。
「美元升息短期來看是不利房地產，但長遠來看，美國整體經濟走強，美元將恢復強勢，這時持有美元的房地產是好事，也是近來不少投資者對於擁有美國資產意願提升的主要原因。」她分析。
都市發展需求提升
據了解，近年來美國新興城市竄出，位於佛羅里達州的奧蘭多就是最大一匹黑馬。
奧蘭多坐擁多個迪士尼主題樂園、超過116,000多間星級飯店，光是觀光收入就超過283億美元；2013年，奧蘭多已取代紐約，成為全美最多旅客到訪城市，2015年預期將有1億人次到訪。
除觀光產業，奧蘭多也致力發展高科技，在美國有佛羅里達州的矽谷之稱。
旅遊業的蓬勃、高科技產業興盛、奧蘭多主題樂園一個接一個蓋、機場不斷擴大，再加上耗資20億美元的醫學城即將完工，業者預計，當地將新增2萬個以上的就業機會。
大量的流動人口加上眾多就業機會，使得當地房地產需求大幅提升。供不應求的結果讓奧蘭多房價在過去1年內就上漲了9.5%，新建築物漸增加45%，美國最大在線房產網站Zillow保守估計，奧蘭多房價明年會再增長2.4%。
儘管如此，奧蘭多平均房價卻比全美各大都市便宜。
數據顯示，奧蘭多市中心的指標建案房價，不到紐約的1/15，而且政府不向投資人課所得稅，更重要的是，當地投報率將近是紐約的3倍（高達11.24%）。低風險、低房價以及不輸給東南亞國家的高投報，讓奧蘭多成為美國升息前的第一波地產投資熱點。
美元回升後市看漲
目前已投資奧蘭多房地產的汪小姐表示，之前也曾投資英國房地產，現階段將目標鎖定奧蘭多的最主要的原因，其實是貨幣。
她表示英鎊、美元都是世界流通性強的貨幣，加上現在美元正在回升階段，個人十分看好後續發展，因此就成了投入美國房地產最重要的原因。
除貨幣外，汪小姐還考量到脫手問題。她坦言，自己也曾對東南亞等高投報率國家心動過，甚至一度要投入馬來西亞房市，但在請專業人士評估後，她堅決不投資東南亞地產。
汪小姐說：「馬來西亞、柬埔寨投報率雖然高，但當地人根本買不起這些房子，我根本不知道買了這些物件後，當地人誰買得起？就像日本人不買房子一樣，即使租金再好、投報率再高，找不到下一個買家又有什麼用？我才不想當死在沙場上的最後一隻老鼠！」
業者表示，過去美國較少成為台灣人投資房地產目標，但像汪小姐一樣的投資人愈來愈多，加上美國地產透明度高、整體經濟復甦中，未來有機會成為台灣投資客的新寵。
投資奧蘭多房產6大因素
1. 貨幣具高度流動
2. 房價低、投資報酬率高
3. 房子好脫手
4. 美國經濟、房市正在復甦
5. 免繳所得稅
6. 已開發國家房地產透明度高且穩定
熱門地區市中心整體房價及投報率
每坪房價(美元) 月租金(美元) 投資報酬率
紐約 61594 7225 3.91%
舊金山 43233 5188 4%
奧蘭多 3888(反白) 1311(反白) 11.24%(反白)
倫敦 75202 7242 3.21%
日本 48066 5393 3.74%
台北 23715 1117 1.57%
香港 76017 6431 2.82%
資料提供：台灣搜房
注1：以美元計價，美元與新台幣比值為1:31
注2：奧蘭多平均房價180,000美元；全美平均房價217,300萬美元
奧蘭多市中心整體房價
公寓 200-300萬（台幣）
townhouse 390-450萬（台幣）
single familyhouse 540萬以上（台幣）
From: 中時電子報
沒有留言:
張貼留言